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广州五一新房购买指南


更新时间:2019-10-06  浏览刺次数:


  春节过后的楼市小阳春让房产商们欣喜不已。面对即将到来的“五一黄金周”,广州楼市行情又将如何演绎?

  据不完全统计,今年五一节期间广州预计有25个一手住宅开盘或加推新货,总供应量超3277套。无论是推新楼盘还是供货力度,都远超去年和前年,仅次于2016年的27个楼盘5602套新货。

  供货区域来说,五一广州推货主要集中在外围区,仅增城一个区推新量就占了全市推新量的1/3。有分析称,由于增城的住宅基数较大,“五一”期间买家可以选择的产品还是比较丰富,而且预计5月份会有一批新货推出,加上一些在售项目的继续推广,很可能使增城成为“五一”楼市的赢家。

  而缺货许久的花都,竟然也有4个楼盘集中推新,推新量仅次于增城。还有从化,也有3个楼盘集中推货入市。

  虽然中心区供货力度不及外围区,但也有不少亮点。比如多年未有新盘入市的越秀区,竟然出现了全新盘——粤海·拾桂府,而在荔湾的核心发展片区——广钢新城内新盘项目振业天颂花园,竟然还有37㎡的小户型推出!

  其他外围区,番禺昔日的华南八大金刚之一——广地花园,时隔10多年之后,又有新产品推出。该盘预计五一期间开放接待,下半年正式开售。

  随着330新政已满2年,广州楼市释放出了至少30万的购房需求。再加上房贷利率的松动,广州楼市从3月份开始,已经开始慢慢出现局部回暖,不仅楼盘访问量大增,而且成交也相当理想。

  从市场成交来看,百汇码高手坛850555尽管3月“硬气”了一把,成交量也超过9000套以上,但进入4月后,成交量已明显出现了下滑。再从政策层面来看,去年广州曾对部分政策进行调整,但楼市调控政策基本面并没有发生变化,仍旧严格执行。

  广州中原地产项目部总经理黄韬指出,现在楼市的定价机制是半年之内上下浮动不超过10%,所以定价的尺度或者定价的幅度比较谨慎,不能定太低,也不能定太高,因为现在是放开限价,所以价格应该保持稳定,这个状态还是比较明显的。成交量上,估计广州楼市五月份可能冲一波之后在六月份出现回落。全年来说,上半年整体比去年要稍微好一点,下半年等成交量稳定下来之后,会有所增长。求重庆cos妆娘一枚!!!或哪里有化这

  合富研究院市场研究中心总监冯佩云认为,除非发展商有非常大调价或促销的大动作,否则市场可能会处于一个不温不火的现象。

  广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文则认为今年“五一”将是稳中偏暖。“未来会有很多不确定性,因此开发商急于出货,所以定价都是考虑快速销售为主,一手楼价从去年第四季度开始就比较低,‘五一’也基本会维持这一状况。”赵卓文说,“今年广州一二手楼价比一年前下降了大约10%,现在楼价基本稳定,大幅波动的可能性较小,预期‘五一’楼价依然较稳或稳中略降,无论哪个档次的物业,想要卖得好都要追求性价比,这个阶段不是卖尊贵的时候,而是卖实惠的时候。”(综合:房频、羊城派)

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